브라이튼 여의도 모델하우스

미국 뉴욕 맨해튼 서쪽에 있는 허드슨야드는 허드슨 강변을 따라 낙후된 철도 차량기지와 주차장, 공터 등이 늘어선 지역이었습니다. 그러다 2014년부터 약 28조원이 투자되는 규모의 개발 프로젝트가 시작되면서 큰 변화를 맞이하였는데 최고 80층 높이의 빌딩 일곱 개와 4,000세대, 쇼핑몰 등을 갖춘 복합단지가 들어섰습니다.

특히 베슬이라 불리는 벌집 모양의 건축물은 명소로 자리 잡은 상태입니다. 이러한 재개발을 통해 도시가 경쟁력을 갖추었는데요. 오늘 소개할 여의도 브라이튼 여의도가 공급될 본 권역도 재개발과 재건축을 통해 다시 부촌으로서의 명성 회복을 꾀하는 지역입니다.

해당 여의도 아파트는 여기에 들어서는 초고층 주상복합으로 이전한 MBC 부지를 개발하는 사업입니다. 대지면적은 5,382.99평이며 건축면적은 2,415.09평, 연면적은 74,483.60평이며 오피스텔은 849세대, 공동주택은 454세대로 제공됩니다.

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업무시설은 지하 1층에서 지상 32층, 판매시설은 지하 1층에서 지상 3층에 걸쳐 배치되고 최고 49층에 달하는 대규모 복합개발사업이며 금회 공급분은 오피스텔 849실로 2023년 8월로 입주가 예정되었습니다.

해당 여의도 아파트는 대형 업무권역과 주거지의 경계에 위치하여 교통과 편의 인프라의 형성이 우수하고 배후수요를 확보하기에도 좋은 위치라고 생각됩니다. 먼저 교통환경을 보면 지하철 5호선이 지나는 역 두 곳과 9호선이 지나는 역을 걸어서 10분 이내에 이용 가능한 더블 역세권입니다.

9호선의 경우 샛강역으로 한 정거장만 이동하면 신림선으로 갈아탈 수 있고 5호선 역시 신길역으로 이동하면 1호선으로 갈아탈 수 있겠습니다. 또한 여의나루역에서 5호선으로 두 정거장 이동하면 공덕역에서 공항철도와 경의중앙선, 6호선으로 환승이 가능합니다.

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여의도 브라이튼 여의도에서 자가용을 이용하면 강변북로와 마포대교, 원효대교와 올림픽대로 등에 접근하기 수월하고 영등포역에서는 경부선 고속철도도 이용하기 편리합니다. 특히 생활환경의 구성도 무척 뛰어나다고 생각합니다.

이곳에서는 걸어서 4분이면 더현대서울과 IFC몰에 접근 가능한데 지역을 대표하는 대규모 쇼핑몰로 다양한 상업용 부동산에서부터 호텔, 영화관 등도 자리 잡고 있어 원스톱으로 누리는 편의시설의 구성이 특장점입니다. 이외에도 대형의료기관이 마련되어 있고 역 주변으로 상권의 형성이 다채롭습니다.

그다음으로 자연환경을 살펴보겠습니다. 해당 입지는 공원과 한강에 둘러싸인 쾌적함을 자랑하고 특히 이를 도보로 10분 이내에 이용이 가능하다는 점을 염두에 두시면 좋겠습니다. 지역을 대표하는 대규모 녹지부터 인근에 한강이 흐르고 한강변에도 공원이 조성되어 있습니다.

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여기에 샛강생태공원도 마련되어 있는데 어느 곳으로 접근하셔도 산책하기 좋은 환경을 제공하고 있습니다. 특히 한강공원의 경우 매년 지역을 대표하는 축제가 열리고 축제가 아니더라도 늘 많은 시민이 방문하는 곳이기 때문에 여가를 누리는 다양한 인프라를 갖추었습니다.

게다가 이러한 환경을 조망으로도 누릴 수 있는 초고층으로 공급되기 때문에 모든 세대에서 조망권을 갖추고 있으며 강과 도시의 뷰를 누리기 좋습니다. 오늘 분석하는 여의도 브라이튼 여의도는 서울 유일의 국제금융업무지구이며 강북도심, 강남과 함께 3대 업무지구 중 하나입니다.

평소에도 고소득자 배후수요를 품고 있는 권역에서 현재 재건축 이슈가 가시화되고 있기 때문에 많은 관심이 집중되고 있습니다. 또한 신안산선과 GTX-B 노선 등의 대규모 호재도 갖추면서 주거환경이 지속적으로 개선될 가능성도 충분하다고 판단됩니다.

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이제 당 사업지 내부 설계를 분석해 보겠습니다. 본 현장은 35.28%의 녹지율을 자랑하고 다양한 조경 설계를 적용하는데 웰컴 캐스캐이드 스퀘어가 있고 가든을 곳곳에 마련합니다. 또한 세계적인 건축설계사 어반 에이전시의 혁신 평면 계획을 적용하는데요.

29m²는 공간분리형으로 1~2인 가구 니즈에 맞추었는데 주거형 혹은 사무용으로도 활용이 가능하고 가변형 벽체를 적용하기 때문에 1.5룸 혹은 원룸으로 구조를 선택할 수 있으며 드레스룸이 설치됩니다. 44m²는 2BAY의 이면 개방형입니다.

방에는 넓은 드레스룸이 제공되고 광폭 현관에 팬트리까지 설치하면서 수납공간이 무척 풍부하게 배치됩니다. 59m²는 소형 아파트에 대비해 공간의 구성이 우수하고 개방감도 확보하였는데 거실 이면 개방형이며 대형 드레스룸과 현관창고, ㄷ자형 주방으로 이루어집니다.

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여의도 브라이튼 여의도에서는 오피스텔 입주민만 이용이 가능한 커뮤니티 시설도 제공하는데 피트니스와 라운지, 코인세탁실이 있습니다. 최근 1~2인 가구의 소형 가족의 주거 트렌드는 편리함을 바탕에 두고 있다고 생각합니다. 또한 다른 현장과의 비교가 불가능한 특색을 갖추기를 원하는 경향도 있습니다.

사회와 경제에 있어 전반적으로 4차 산업혁명이 두드러지게 나타나고 있는데 이로써 함께 변화한 것이 주거시설의 질적 향상과 개성, 편리함이 가장 극대화될 수 있는 주거복합단지의 선호도가 높아졌다는 점입니다.

복합주거단지의 인기는 실거주 수요의 측면에서 봤을 때 가장 의미 있는 것이라고 할 수 있고 투자자가 보았을 때에도 수익형 부동산으로서의 가치가 있기 때문이라고 생각합니다. 따라서 오늘 소개한 여의도 브라이튼 여의도 실거주 환경 개선에 있어서의 비전이 충분하다고 분석됩니다.

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지하철역과 공원, 한강과 대형쇼핑시설을 전부 걸어서 이용 가능한 입지로 많은 수요에게 인기가 많은 트렌드를 탄탄하게 갖춘 최적의 입지이며 재개발이나 재건축 단지의 사업 소요 시간을 고려했을 때 신규 공급되는 본 현장에서 희소성도 확보하고 있다고 판단되므로 주목해서 살펴보시면 좋을 것 같습니다.